コラム

福島県で注文住宅を建てる費用相場は？項目ごとのデータも紹介

注文住宅の購入を検討する上で、住宅取得費用の予算決めは重要なポイントです。

家を建てるための土地を持っているケースは少ないので、土地を含めた取得費用（土地付き注文住宅）を想定しておく必要があります。

そこで今回は、福島県で注文住宅を建てる費用相場について解説しますので、マイホームの予算決めにお悩みの方は、ぜひとも最後までお付き合い下さい。

そもそも注文住宅にかかる費用の内訳とは？

注文住宅にかかる費用を考える際に土地と建物にかかる費用、本体価格以外に必要な費用の内訳などを把握しておくことが重要です。

• ・本体工事費用
• ・付帯工事費用
• ・諸費用

上記3項目を順番に解説します。

本体工事費用

注文住宅の本体工事費用は、総工費の約7割を占め、仮設工事・基礎工事・躯体工事・内装工事・外壁工事などが含まれます。

一般に、坪単価に含まれる内訳は、本体工事費用のみであることに注意が必要です。

付帯工事費用

注文住宅の付帯工事費用は、総工費の約2割を占め、造成工事・地盤改良工事・屋外給排水工事・エクステリア関連工事などが含まれます。

土地の状態によっては不要な工事もありますが、エクステリア関連などは住宅完成後に取り掛かるため、追加費用が発生しないように注意が必要です。

諸費用

注文住宅の諸費用は、総工費の約1割を占め、登記費用・印紙代・住宅ローン手続き費用・火災保険費用などが含まれます。

基本的に諸費用は現金で用意することが一般的ですが、住宅ローンに含めることが出来るものもあります。

福島県で注文住宅を建てる際の費用相場

福島県で注文住宅を建てる際の費用相場を、『2020年度フラット35利用者調査』を用いてまとめていますので、他の方の数値を参考に自分たちの家づくりの予算を考えてみましょう。

• ・延床面積・建築費・坪単価・土地取得費
• ・坪数別の建築費用の相場

順番に解説します。

延床面積・建築費・坪単価・土地取得費

※建設費には本体工事、付帯工事、その他費用を含む

上記の表を見ると、土地が必要なケースでは建設費を抑えて全体の予算を調整していることが分かります。

ただし、予算を決める場合は土地の有無だけでなく、年収や家計の状況など多角的な視点から検討しなければなりません。

坪数別の建築費用の相場

坪数別の建築費用の相場は建築会社ごとに異なり、ローコスト住宅を得意とする建築会社の坪単価は30〜40万円、工務店で50〜60万円、それ以外の大手ハウスメーカーで70〜90万円が目安となります。

上記の表の坪単価は約90万円となりますが、本体工事が占める割合を7割と想定すると、坪単価は63万円となりますので、希望する土地の広さと合わせて大まかな予算を決めて下さい。

福島県で注文住宅を建てる際の資金計画データ

福島県で注文住宅を建てる際の資金計画データに関して、2020年度フラット35利用者調査を用いてまとめています。

ぜひ返済計画を立てる上での参考にして下さい。

• ・世帯年収・自己資金・住宅ローン借入額・返済額
• ・住宅ローンの返済方法や返済期間
• ・住宅ローンのボーナス返済の併用有無

順番に解説します。

世帯年収・自己資金・住宅ローン借入額・返済額

上記の表を見ると、自己資金は1〜2割程度を用意しており、月々の返済額は家計への負担に配慮したものとなっています。

住宅取得時の年齢によっても、最適な返済プランの形は変わりますので、自分たちの暮らしに合わせることが重要です。

住宅ローンの返済方法や返済期間

上記の表を見ると、ほとんどの方が元利均等返済を選び、返済期間を31年以上に設定していることが分かります。

住宅ローンの性質・融資難易度・返済のしやすさなどを考えると妥当な結果といえるでしょう。

住宅ローンのボーナス返済の併用有無

上記の表を見ると、ボーナス併用返済を希望する方の割合は2割未満となっています。

ボーナス支給の有無は会社の業績次第となるので、ボーナスを当てにした返済プランはおすすめできません。

福島県で注文住宅を建てた人に関するパーソナルデータ

福島県で注文住宅を建てた人に関するパーソナルデータに関して、2020年度フラット35利用者調査を用いてまとめています。

自分たちの状況と比較しながら返済プランを立ててみましょう。

• ・年齢・家族数・世帯年収
• ・職業
• ・注文住宅を購入しようと思った理由

順番に解説します。

年齢・家族数・世帯年収

購入時の年齢に土地の有無で開きがあるのは、建て替えによる二次取得者が含まれていることが理由と予想され、家族数を見ると、1〜2人目の子供の誕生が住宅購入のタイミングとして選ばれていることが分かります。

職業

会社員・公務員が住宅取得者の約8割を占めており、土地の有無や地域の違いはほとんど見られません。

雇用形態が住宅ローン審査の基準になっているため、妥当な結果といえるでしょう。

注文住宅を購入しようと思った理由

注文住宅を購入しようと思った理由は、現在の住宅が狭い・古いという理由が最も多く、次いで結婚が多くなります。

家族が増えて、賃貸では手狭になった時が住宅購入のタイミングといえるでしょう。

福島県で注文住宅の費用を安く抑えるポイント

福島県で注文住宅の費用を安く抑えるポイントをまとめていますので、自分たちの暮らしに合うものを取り入れて、家づくりの参考にして下さい。

• ・住宅のデザインをシンプルにする
• ・家づくりのイメージと方向性を明確にする
• ・延床面積を抑える

順番に解説します。

住宅のデザインをシンプルにする

総2階建てなど外観デザインや間取りをシンプルにまとめることで、建築費用を抑えられます。

デザインにこだわりたい気持ちも分かりますが、初期費用だけでなく後々のメンテナンス費用まで考慮することが重要です。

家づくりのイメージと方向性を明確にする

家づくりのイメージと方向性を明確にすることもポイントの一つです。

初めての家づくりでは、あれもこれもと要望がまとまりにくいものですが、予算には限りがありますので、制限の中で優先順位をつけて理想の住まいを目指して下さい。

延床面積を抑える

土地取得費用を考えると、延床面積を抑える判断も必要です。

延床面積を抑えることで、建築費用が安くなるケースは多く、必要な敷地も少なく済みますので、広さを含めた住宅の優先事項を家族で相談しておきましょう。

全国の新築注文住宅の平均坪単価は？

全国の新築注文住宅の平均坪単価をまとめています。

注意点として、坪単価に含まれる工事の範囲は建築会社次第であるため、坪単価だけを比較の対象としてはいけません。

• ・高級住宅メーカー
• ・一般的なハウスメーカー
• ・ローコスト住宅メーカー

順番に解説します。

高級住宅メーカー

高級住宅メーカーの坪単価は70〜90万円前後が目安となります。

基本的には全国展開しており、地域による建築費用の違いはほとんどありませんので、福島県にお住まいの方も、上記の金額を想定しておけば問題ありません。

一般的なハウスメーカー

一般的なハウスメーカーの坪単価は50〜60万円前後が目安となります。

福島県の建築会社の坪単価も同程度であり、地域による違いではなく、構造や住宅性能によって金額を判断するとよいでしょう。

ローコスト住宅メーカー

ローコスト住宅メーカーの坪単価は30〜40万円前後が目安となります。

全国展開しているメーカーは福島県でも建築費用の差はほとんどありませんので、広さや設備を抑えることで1,000万円台での住宅取得も可能です。

福島県で注文住宅を建てるなら四季工房

注文住宅の費用相場はここまで解説した通りですが、基本的には自分たちの暮らしに合った予算を決める必要があります。

まずは大枠の予算を決めた上で、理想の住まいのイメージを固め、実績のある建築会社を探しましょう。

福島県で注文住宅をご検討の方は、お気軽に四季工房の住宅展示場へ足をお運び下さい。

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